大家好，关于离婚房产有贷款怎么办理过户流程很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于按揭房未还清过户流程的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
一、夫妻共有一套按揭房，离婚后，如何办理过户
1、如果夫妻离婚时房子还有银行按揭抵押贷款尚未还清，那么夫妻协议离婚或法院判决离婚后办理房子过户手续就相当麻烦。麻烦的主要原因就是根据我国物权法规定对设置抵押登记的房子限制办理过户手续，其目的就是要保护房产抵押权人的利益。
2、司法实践中，按揭抵押贷款的房子离婚后办理过户手续只有两种途径：
3、一、其中最为简单的途径就是提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记；
4、二、在当事人尚没有能力一次性清偿银行按揭抵押贷款的情况下，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房抵押贷款合同。
5、只有满足上述条件，房地产交易中心才会给予按揭抵押贷款的房子离婚过户。
6、如果是转卖给他人，需要对方无条件配合，手续并不复杂，但法律风险较大。其风险来源于如果男方不配合，可能要对下家承担违约责任。
二、主贷人和次贷人离婚后怎样办理过户
1、因为法院对房屋归属的处理可能涉及贷款人和银行签订的住房按揭贷款合同的变更，所以，法院的一般做法是：
房屋判给谁所有，尚未清偿的银行贷款由谁来承担
2、房屋判给谁所有，尚未清偿的银行贷款由谁来承担
3、离婚时房子的分割其实就是（房子的市场价-剩余贷款本金）后得到的房子的净值进行分割。
4、希望上述回答可以帮助你解决问题。
三、离婚时期房怎么过户
（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
（二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
1、到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）；
4、办理析产登记手续并缴交登记费；
OK，关于离婚房产有贷款怎么办理过户流程和按揭房未还清过户流程的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
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