情感方面的知识有很多，许多朋友给我们发了信息询问各方面的问题，今天心洞情感网将为大家来详细介绍等额本息提前还款,房贷选等额本金还是等额本息好，原创内容如下：
在知乎、Tik Tok甚至其他平台看到很多不负责任的宣传：经过30年简单粗暴的计算，等额本息高于平均资本，所以等额本息是划算的。真的是这样吗？我想说，不考虑资金利用率，谈利益都是流氓行为！
抵押贷款的年利率是固定的。每月的利息金额是根据你剩余的本金计算的。贷款100万，年化5.5为例：
等额本息还款：
等额本金还款
无论哪种方式，每个期间的利息是如何计算的？
即贷款剩余本金的年利率为12%
例：10000000.05512=4583.33元
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以此类推，第二个月：
等额本息：998905.440.05512=4578.3
平均资本：997222.220.05512=4570.6
看到了吗？无论哪种方式，本质都是一样的。年利率是一样的，只是月份不同，剩余本金不同，也就是资金利用率。银行不会让你占一毛钱的便宜，也不会让你损失一毛钱。
所以不要只听好坏，本质是一样的！一样的！一样的！重要的事情说三遍！你需要多少利息就付多少。(包括一些主播也在说提前还款哪段时间划算，听完都想犯贱。你真的明白利息是怎么算的吗？)
有的银行直接给出还款方式，你没得选。
有了选项，等额本息的月还款额是一样的。大家很容易记住，前期平均资金月供的压力已经越来越小。
所以要根据自己的情况大胆选择，不要太纠结于哪一个。
至于提前还款，有足够的钱，你想做什么就做什么。毕竟是贷款，还的时候不用付利息。如果资金不充足，手头就没有现金流，所以要按期还，不影响生活质量，可以加急。毕竟房贷是老百姓唯一能接触到的低利率、高额度、长期限的贷款。
通过我们的介绍，相信大家对等额本息提前还款,房贷选等额本金还是等额本息好有了更深入的了解，心洞小编将不断更新，喜欢我们记得收藏起来，顺便分享下。