离婚是一件让人痛苦和复杂的事情，而对于离婚夫妻来说，如何处理房产和房产贷款更是一个让人头疼的问题。在离婚时正确而公平地分割房屋和贷款，不仅需要双方夫妻明智的选择，还需要依照法律规定进行合理的安排。
首先，对于离婚夫妻来说，要明确房产的性质和归属。如果房产是婚前财产，即在结婚之前就已经由一方拥有，那么在离婚时，这部分房产依然归于原有的所有者所有，无论是否有贷款。然而，如果房产是在婚后共同购买的或者是婚后的财产，那么双方都应当根据实际情况进行分割。
其次，根据房产是否有贷款，可以采取不同的分割方式。如果房产没有贷款，那么双方可以协商决定如何分配。可以选择将房产出售并将出售所得公平地分配给双方，或者其中一方可以选择买下另一方的份额。如果有子女，也可以考虑房产归属与子女监护人。
然而，当房产有贷款时，分割就变得更为复杂。在这种情况下，有多种方式可以进行分割。最常见的方式是将房产出售，并使用出售所得来还清贷款。然后，双方可以根据他们在贷款还清后对房产的份额进行分配。这种方式能够保证双方在贷款解决后能够以公平的方式分割房产。
另一种方式是一方继续负责贷款的还款，并且保留房产。在这种情况下，双方需要协商确定一方负责还款的义务，并且确定另一方是否需要获得经济补偿。这种方式可以保持房产的稳定性，同时减少双方过多的纠纷。
除了上述的分割方式外，还可以通过合同的方式进行分割。双方可以达成书面协议，明确规定房产的归属和负担。这种方式可以更加灵活地处理离婚时的房产问题，并且减少双方在分割过程中的纠纷。
无论选择哪种方式进行房产分割，都需要依照法律的规定进行合理的安排。在中国，婚姻法第三十六条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义购买的住房，对于属于婚姻家庭共同财产的房款部分，应从共同财产中支付”。这意味着双方在离婚时需要按照共同财产的原则进行房产分割。
最后，离婚时的房产分割需要双方夫妻沉着冷静地进行协商和合作。双方应当充分了解各种分割方式的利弊，并在法律的框架下达成一致的共识。此外，如果双方无法就房产分割达成一致意见，也可以寻求法律解决途径，寻求法官认可的合理分割方案。
总之，在离婚时分割房屋和贷款是一项棘手的任务，但只要双方夫妻相互理解和沟通，并遵循法律的规定，就能够在离婚后公平地处理房产和贷款问题。通过明确房产的性质和归属，选择合适的分割方式，并在法律的框架下进行协商和合作，离婚夫妻可以有效地解决房产问题，重新开始他们的生活。
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